Ksi臋gi wieczyste jako 藕r贸d艂o danych genealogicznych

5120
ksi臋gi wieczyste

Ksi臋gi wieczyste stanowi膮 podstawowe 藕r贸d艂o wiedzy o nieruchomo艣ci. Z ksi臋gi wieczystej dowiemy si臋 m.in. jaki jest dok艂adnie adres nieruchomo艣ci, kto jest jej w艂a艣cicielem i w jaki spos贸b naby艂 prawo w艂asno艣ci, jakie jest jej przeznaczenie, czy jest ona obci膮偶ona prawami os贸b trzecich oraz czy ci膮偶y na niej jaka艣 hipoteka.

Ksi臋gi wieczyste – 藕r贸d艂o wiedzy o nieruchomo艣ci

Ksi臋gi wieczyste to publiczny rejestr, kt贸ry przedstawia stan prawny nieruchomo艣ci.聽Instytucj膮 ksi膮g wieczystych rz膮dz膮 trzy podstawowe zasady:

  • jawno艣膰 ksi膮g wieczystych – oznacza to, 偶e ka偶dy kto zna numer ksi臋gi wieczystej mo偶e zapozna膰 si臋 z jej tre艣ci膮, a w sytuacjach spornych nie mo偶e zas艂ania膰 si臋 nieznajomo艣ci膮 tre艣ci w艂a艣ciwej ksi臋gi wieczystej,
  • domniemanie zgodno艣ci tre艣ci ksi臋gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym – 鈥瀌omniemywa si臋鈥, czyli przyjmuje si臋 za pewne, 偶e to co jest wpisane do ksi臋gi wieczystej istnieje (jest zgodne z rzeczywisto艣ci膮), a to co jest z niej wykre艣lone nie istnieje,
  • r臋kojmia wiary publicznej ksi膮g wieczystych – w razie niezgodno艣ci mi臋dzy stanem prawnym nieruchomo艣ci ujawnionym w ksi臋dze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, tre艣膰 ksi臋gi rozstrzyga na korzy艣膰 tego, kto przez czynno艣膰 prawn膮 z osob膮 uprawnion膮 wed艂ug tre艣ci ksi臋gi wieczystej naby艂 w艂asno艣膰 lub inne prawo rzeczowe.

Ksi臋gi wieczyste zak艂adane i prowadzone s膮 w postaci elektronicznej przez Wydzia艂y Ksi膮g Wieczystych S膮d贸w Rejonowych, w艂a艣ciwych dla miejsca po艂o偶enia danej nieruchomo艣ci.

Numer ksi臋gi wieczystej

Ka偶da ksi臋ga wieczysta posiada unikalny numer sk艂adaj膮cy si臋 z trzech cz臋艣ci oddzielonych od siebie uko艣nikami, np. WA2M/00012345/8:

  • 4-znakowy kod Wydzia艂u Ksi膮g Wieczystych S膮du Rejonowego, w kt贸rym dana ksi臋ga wieczysta zosta艂a za艂o偶ona i jest prowadzona. Np. WA2M to skr贸t Wydzia艂u Ksi膮g Wieczystych S膮du Rejonowego Warszawa Mokot贸w, dla cz臋艣ci miasta: Mokot贸w, Wilan贸w – VII Wydzia艂,
  • numer porz膮dkowy sk艂adaj膮cy si臋 z 8 cyfr 鈥 numer nadawany wed艂ug repertorium ksi膮g wieczystych. Przewa偶nie jest to stary numer ksi臋gi wieczystej (sprzed migracji do wersji elektronicznej), uzupe艂niony o tak膮 ilo艣膰 zer z przodu, aby suma cyfr pomi臋dzy uko艣nikami wynosi艂a osiem,
  • cyfra kontrolna, wyliczana automatycznie.

Jak dotrze膰 do ksi臋gi wieczystej interesuj膮cej nas nieruchomo艣ci?

Aby mie膰 wgl膮d do ksi臋gi wieczystej, konieczna jest znajomo艣膰 jej numeru. W sytuacji, gdy ten numer jest nam znany, wystarczy wej艣膰 na stron臋 internetow膮 prowadzon膮 przez Ministerstwo Sprawiedliwo艣ci: https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do i tam bezp艂atnie pobra膰 ksi臋g臋 do wgl膮du.

Je艣li posiadamy jedynie adres nieruchomo艣ci lub numer dzia艂ki, skorzysta膰 mo偶emy z internetowej wyszukiwarki ksi膮g wieczystych: https://ksiegi-wieczyste-online.pl/. Tutaj – za niewielk膮 op艂at膮, bez wychodzenia z domu uzyskamy numer ksi臋gi wieczystej. Jest to wygodne rozwi膮zanie dla os贸b, kt贸re w jak najszybszy spos贸b chc膮 uzyska膰 konkretne informacje dotycz膮ce interesuj膮cej ich nieruchomo艣ci.

Jakie informacje zawiera ksi臋ga wieczysta?

Ka偶da ksi臋ga wieczysta – niezale偶nie od tego, dla jakiego typu nieruchomo艣ci jest prowadzona, zbudowana jest w taki sam spos贸b. Sk艂ada si臋 z czterech dzia艂贸w:

Dzia艂 I-O 鈥 Oznaczenie nieruchomo艣ci鈥
Zawiera m.in. dane o po艂o偶eniu nieruchomo艣ci, jej powierzchni, przeznaczeniu, ilo艣ci pomieszcze艅 i kondygnacji, zabudowaniach, oznaczeniu geodezyjnym.

Dzia艂 I-Sp 鈥 Spis praw zwi膮zanych z w艂asno艣ci膮
Zawiera dane o sposobie u偶ytkowania nieruchomo艣ci (w艂asno艣膰, wsp贸艂w艂asno艣膰, u偶ytkowanie wieczyste), informacje o wielko艣ci udzia艂u w nieruchomo艣ci wsp贸lnej, a tak偶e o ewentualnym ustanowieniu s艂u偶ebno艣ci gruntowej.

Dzia艂 II 鈥 W艂asno艣膰
Zawiera szczeg贸艂owe dane o w艂a艣cicielu (w艂a艣cicielach) nieruchomo艣ci lub u偶ytkowniku wieczystym, a tak偶e informacje dotycz膮ce sposobu nabycia przez niego (nich) prawa w艂asno艣ci do nieruchomo艣ci.

Dzia艂 III 鈥 Prawa, roszczenia i ograniczenia鈥
Zawiera informacje o ewentualnych ograniczonych prawach rzeczowych (np. s艂u偶ebno艣ciach obci膮偶aj膮cych nieruchomo艣膰), ograniczeniach w u偶ytkowaniu nieruchomo艣ci膮 (np. o wszcz臋ciu egzekucji z nieruchomo艣ci, wyw艂aszczeniu, upad艂o艣ci), a tak偶e prawach i roszczeniach dotycz膮cych nieruchomo艣ci (np. prawo pierwokupu, odkupu, dzier偶awy).

Dzia艂 IV 鈥 Hipoteka鈥
Zawiera informacje o rodzaju hipoteki (je艣li taka istnieje) obci膮偶aj膮cej nieruchomo艣膰, jej wysoko艣ci i waluty, terminie sp艂aty. Zawiera tak偶e dane wierzyciela hipotecznego.

Ksi臋gi wieczyste jako 藕r贸d艂o danych genealogicznych

Podstawowym zakresem danych wykorzystywanych przez genealog贸w jest dzia艂 II ksi臋gi wieczystej przedstawiaj膮cy w艂asno艣膰 nieruchomo艣ci. Gdy nieruchomo艣膰 jest w艂asno艣ci膮 osoby lub os贸b prywatnych to znajdziemy imi臋 i nazwisko w艂a艣ciciela oraz dane jego rodzic贸w. Mamy zatem dost臋p do informacji o dw贸ch pokoleniach. Poni偶sza grafika przedstawia rzeczywisty wpis do ksi臋gi wieczystej jaki mo偶emy uzyska膰 na wy偶ej wymienionych stronach.

Jak widzimy, ksi臋gi wieczyste s膮 skomputeryzowane, zapisy s膮 w postaci cyfrowej i dotycz膮 aktualnego stanu, ale zawsze wyst臋puje tradycyjna, papierowa ksi臋ga wieczysta w konkretnym s膮dzie. W tej tradycyjnej ksi臋dze s膮 w formie papierowej r贸偶ne dokumenty – decyzje urz臋d贸w, akty notarialne, wypisy z map geodezyjnych lokalizuj膮ce nieruchomo艣膰. Dost臋p do pe艂nej zawarto艣ci ksi臋gi wieczystej jest mo偶liwy w czytelni s膮du prowadz膮cego wydzia艂 ksi膮g wieczystych.

ksi臋gi wieczyste w艂asno艣膰

 

Porady praktyczne wyszukiwania danych genealogicznych.

Krok 1.

Najwa偶niejsz膮 spraw膮 jest wyszukanie numeru ksi臋gi wieczystej, co pozwoli nam albo na przegl膮dni臋cie jej przez internet albo na przegl膮dni臋cie w czytelni wydzia艂u ksi膮g wieczystych w s膮dzie. Niestety, nie ma wyszukiwarek ksi膮g wieczystych po nazwisku (ochrona danych osobowych na to nie zezwala). Dlatego do nazwisk docieramy od strony adresu. Gdy znamy przybli偶one miejsce zamieszkania przodk贸w i przypuszczamy (lub chcemy to sprawdzi膰) czy byli lub s膮 w艂a艣cicielami nieruchomo艣ci (domu, dzia艂ki, roli, mieszkania, zak艂adu) to musimy skorzysta膰 z wyszukiwarki numer贸w ksi膮g wieczystych po adresie. Rejestrujemy si臋, co pozwoli w pe艂ni skorzysta膰 z funkcji wyszukiwarki a przede wszystkim pozwoli zapami臋tywa膰 wszystkie znalezione i pobrane ksi臋gi wieczyste.

Kliknij i za艂贸偶 bezp艂atne konto

Po rejestracji (bezp艂atnej) wchodzimy na stron臋聽ksiegi-wieczyste-online.pl聽i przechodzimy do wyszukiwania.聽Po za艂o偶eniu konta dla zapoznania si臋 z przyk艂adow膮 ksi臋g膮 wieczyst膮 kliknij na zak艂adk臋 Po numerze KW i skorzystaj z podanych tam przyk艂adowych danych klikaj膮c od razu Pobierz ksi臋g臋.

Wyszukiwanie numeru ksi臋gi po adresie
Wybieramy zak艂adk臋 Po adresie. Nie musisz zna膰 dok艂adnego adresu – wystarczy wpisa膰 miejscowo艣膰 i zostanie wy艣wietlona lista ksi膮g wieczystych.

Wyszukiwanie numeru ksi臋gi po numerze dzia艂ki
Wybieramy zak艂adk臋 Po numerze dzia艂ki. Znalezienie numeru dzia艂ki jest 艂atwe gdy znasz lokalizacj臋 nieruchomo艣ci, np. gdy pami臋tasz dobrze dane miejsce. Aby znale藕膰 numer dzia艂ki – bezp艂atnie – wejd藕 na stron臋聽http://mapy.geoportal.gov.pl/imap/. To Geoportal – serwis kt贸ry po klikni臋ciu na map臋 podaje numer dzia艂ki. Odsy艂acz do Geoportalu znajdziesz pod polem wyszukiwarki numer贸w ksi膮g wieczystych.

Krok 2.

Gdy ju偶 znajdziesz numer ksi臋gi wieczystej lub numer dzia艂ki to do pola wyszukiwania na odpowiedniej zak艂adce wprowad藕 znaleziony numer. Zostanie wy艣wietlona odpowiednia ksi臋ga wieczysta. Wszystkie znalezione ksi臋gi wieczyste s膮 zapami臋tane na Twoim koncie, w ka偶dej chwili mo偶esz wr贸ci膰 do przegl膮dania wpis贸w w ksi臋gach wieczystych.

Po wyszukaniu ksi臋gi przejd藕 do zak艂adki W艂asno艣膰 gdzie znajduj膮 si臋 dane Twoich przodk贸w – imiona, nazwiska i imiona rodzic贸w.

Je偶eli w dziale w艂asno艣膰 znajduj膮 si臋 dane osoby lub os贸b ju偶 nie偶yj膮cych to nic niezwyk艂ego, nie jest to b艂膮d. Po prostu od 艣mierci w艂a艣ciciela lub wsp贸艂w艂a艣ciciela nikt ze zst臋pnych nie z艂o偶y艂 do s膮du wniosku o stwierdzenie nabycia spadku. Czasem dzieje si臋 tak z powodu ch臋ci unikni臋cia wniesienia op艂at od nabycia spardku – spadkobierca nadal mieszka w danym domu op艂acaj膮c wszelkie rachunki jednak uregulowanie spraw w艂asno艣ci pozostawiaj膮c swoim przysz艂ym spadkobiercom.

Krok 3.

Je偶eli znalaz艂e艣 numer ksi臋gi wieczystej a interesuj膮 Ci臋 starsze聽dane konieczne b臋dzie udanie si臋 do czytelni ksi膮g wieczystych w s膮dzie prowadz膮cym dan膮 ksi臋g臋 wieczyst膮. Komputeryzacji podlegaj膮 tylko aktualne wpisy, wpis贸w archiwalnych nie wprowadza si臋 do systemu, pozostaj膮 wy艂膮cznie w formie papierowej. Po wojnie zasz艂o wiele zmian, w wyniku inwentaryzacji grunt贸w dokonano korekt po艂o偶enia dzia艂ek, niekt贸re dzia艂ki zosta艂y podzielone a inne z艂膮czone, na potrzeby budowy dr贸g i sieci energetycznych, kanalizacyjnych i wodoci膮gowych dokonano korekt dzia艂ek, cz臋sto nast臋powa艂o wyodr臋bnienie ksi膮g wieczystych z dotychczasowych. Wizyta w czytelni ksi膮g wieczystych pozwoli zapozna膰 si臋 z ca艂膮 histori膮 danej ksi臋gi wieczystej i ewentualnie poznasz numery ksi膮g wieczystych z kt贸rych wyodr臋bniono obecn膮 ksi臋g臋. W ten spos贸b b臋dziesz m贸g艂 dotrze膰 do starych i nieaktualnych ju偶 wpis贸w, ale jak偶e cennych dla genealoga.

Przegl膮daj膮c dokumenty ksi臋gi wieczystej mo偶esz sprawdzi膰 kto wyst膮pi艂 o spadek i czy nie pomini臋to kogo艣 z Twoich przodk贸w po kt贸rych m贸g艂by艣 dziedziczy膰. W ka偶dej chwili maj膮c podstaw臋 mo偶esz wyst膮pi膰 do s膮du o uchylenie spadku i przyznanie Tobie przys艂uguj膮cej Ci cz臋艣ci.

呕eby zobaczy膰 cenne dane…

Kliknij i za艂贸偶 bezp艂atne konto

Po rejestracji (bezp艂atnej) wchodzimy na stron臋聽ksiegi-wieczyste-online.pl

Je偶eli napotkasz problem z wyszukiwaniem numer贸w ksi膮g wieczystych – napisz poni偶ej w komentarzu, postaram si臋 pom贸c.